안녕하세요. 올해 정부지원으로 새로나온 2024년 신생아특례대출을 알아봅니다.
최근 저출산이 문제이기도하고, 저출산의 큰 원인이 많은 비용이 드는 부담과 불안정한 주거인 부분이 있습니다.
저 또한 안정적인 주거마련을 하고, 어느정도 기반을 마련하고 계획임신을 하고싶은 마음이 큽니다.
이번 신생아특례대출제도가 꽤 괜찮아서 많은 분들이 대출을 활용하여 내집마련을 하고있다고합니다.
저도 관심이 갑니다.
2024년 신생아 특례대출
2024년 1월부터 시행되는 '신생아특례대출'입니다.
저출산을 해결하기 위하여 대출조건이 많이 완화되었다고해요.
정말 괜찮은 혜택이 있는 신생아 특례대출인지 한번 살펴볼게요.
아직 아이는없지만 신혼부부이기에 공부해보기위해 정리해봅니다.
2024 신생아 특례대출 신청대상
신생아 특례대출은 2024년부터 출산가구에 대하여 주택구입자금 혹은 전세자금대출을 지원해주는 제도에요.
신청일 기준 2년 내에 출산한 무주택가구이고
2024년 기준 2023년 1월 이후 출생아 부터 가능합니다.
혼인신고여부 관련은 없습니다. 미혼도가능합니다.
또한 입양자녀도 가능하며 태아는 미포함입니다.
대상주택은 주택가격 9억원이하의 34평이하 주택만 가능합니다.
5억원 한도 금리는 조건에따라 1.6%~3.3%입니다.
실거주 꼭 해야하며 중도금 대출은 불가합니다 .
즉 청약으로 구입하는 주택은 해당하지 않습니다.
2024년 신생아 특례대출 신청조건
2024년 신생아 특례대출 신청조건을 총정리하여 적어보겠습니다.
<주택구입자금>
신생아 특례대출의 대출한도는 5억원입니다.
(LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)
34평 이하의 9억원 이하 주택만 가능합니다.
부부 순자산이 대출제외 순자산 4억 6900만원 이하여야합니다.
실거주의무 1년해야하며, 대출실행 후 1개월이내에 입주하여야합니다.
새아파트 구입의 경우 잔금대출만 가능합니다. 중도금대출은 불가합니다.
특례적용금리 - 5년간 적용(1자녀 기준)
신생아 특례대출의 금리는 5년간 적용됩니다.
추가 자녀 출산시 1자녀단 5년씩 연장이 가능합니다.
* 다자녀 금리 혜택이 있는데 밑에서 한번에 정리할게요
-부부합산소득 8천 5백만원이하: 1.6~2.7%
* 특례적용금리 기간 후: +0.55P
-부부합산소득 1억 3천만원이하: 2.7~3.3%
* 특례적용금리 기간 후: 시중금리 최저치
<주택전세대출>
이번엔 신생아특례대출 전세대출입니다.
전세대출한도는 3억원입니다.
보증금의 80%이내로 대출이 가능합니다.
전세계약기간 종료시 상환합니다.
전세계약기간 종료 후 연장도 가능하며, 5회연장 최대 12년까지 유지할수있습니다.
@특례적용금리 - 4년간 적용(1자녀 기준)
-부부합산소득 7천 5백만원이하: 1.1~2.3%
* 특례적용금리 기간 후: +0.4P
-부부합산소득 1억 3천만원이하: 2.3~3.0%
* 특례적용금리 기간 후: 시중금리 최저치
2024 신생아 특례대출 우대혜택
신생아 특례대출 이용 중 앞서 간단히 언급했듯이 다자녀가 되면 우대됩니다.
주택구입자금
- 1명당 금리 0.2P인하 및 특례기간 5년 연장됩니다.
- 금리하한은 1.2%까지이며 특례기간 상한은 최대 15년까지가능합니다.
전세대출자금
- 1명당 금리 0.2P인하 및 특례기간 4년 연장가능합니다.
- 금리하한은 1.0%까지이며, 특례기간 상한은 최대 12년까지 가능합니다.
2024 신생아 특례대출 대환
1주택자의 경우 대환이 가능합니다.
23년도 1월 이후 출산 시 대환대출 신청 알아보세요.
대출 실행일 후 3개월 이후부터 대환이 가능합니다.
2024 신생아 특례대출 신청방법
- 신청기간: 2024.1.29일 부터입니다.
우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 하나은행 방문신청가능하며
기금e든든 누리집 홈페이지 신청도 가능합니다.
기금e든든
주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황 조회, 대출실행내역 조회, 소명자료 제출
enhuf.molit.go.kr
결론은 주택구입의경우 실거주의무 1년이 있어서 참고해야합니다.
서울 아파트 구입하기는 어려워보이네요.
그러나 부동산시장의 흐름을 잘 보고 잘 찾아보면 저금리 대출을 이용하여
내집마련을 빠르게 시도해볼수도있을것같습니다.
모든 신혼부부들 화이팅입니다.
쾌적한 환경에서 아이를 키우기를 바래봅니다.
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